“中国《2021城市商业魅力排行榜》临沂位居二线城市。”——第1财经媒体发布

“中国《2021城市商业魅力排行榜》临沂位居二线城市。”——第1财经媒体发布

　　在中国的山东，有这么一座城市，在低调中崛起...

　　一切迹（shu）象(ju)表明，临沂兴盛大势已启！疫情当下，临沂表现出来的韧劲儿，或将成为中国的一匹黑马城市！

　　城由市而兴起，同时城市兴盛又造就商业繁华，未来两年，临沂或将怒增100万+方商业综合体！—

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　　当今临沂/

　　随着经济兴盛，商业氛围火热，国内知名商企陆续安营扎寨，本地商企加入鏖战，大有春秋战国百家争鸣之势。

　　谁能破局新生，笑到最后，时间或将给出答案，也许即将显现...

　　目前为止/

　　除了鲁商系老牌熟知的银座商城、和谐，万达广场率先占据北城新区和西部新城，拥有上海路和滨河两个商业综合体；吾悦广场更是在收购齐鲁园广场后，占据河东、北城和罗庄三个板块布局；

　　泰盛广场则占据西郊老商业核心；万象汇分割老城区广场商圈。

　　除此之外/

　　中南大有境也在临沂西部义堂片区攻城拔寨，虽为城西主场，但作为临沂首秀，同样值得期待。

　　万达集团继续强势抢滩临沂，联合天元集团，旧改项目金雀山万达（原天元威特广场），在滨河金一路桥头扼守城南和河东，同样还有今年开业的临沂兰陵万达。

　　颐高集团在北城的颐高上海街，也在重振旗鼓，跃跃欲试！颐高上海街曾经大牌强势进驻，其项目定位和业态规划，在当时，某种程度上也引领了临沂商业前进了一大步！

　　天元集团在临沂东城打造的，融吃喝玩乐于一体的锦都新城商业项目，进一步完善了河东的生活、娱乐、社交、商业配套。

　　值得注意的是/

　　在临沂核心、市政府北邻的临沂中心片区，一股商业新势力正在涌动...

　　从中国赢商网（ID：winshang）和上海商业前辈口中了解到，该片区是杜房（上海）投资管理有限公司和山东金地首次联合（项目以杜房自有品牌命名为“无央天地WAYOUNG”），以独栋建筑集群+MALL 约15万方的商业综合体，汲取成都太古里商业内核，主题沉浸式商业场景，打造鲁南商业新地标。

　　据悉，该项目是杜房（上海）投资管理有限公司在临沂继泰盛广场之后又一大手笔。

　　值得一提的是，在赢商网报道信息里，项目计划引进国际顶级五星级酒店、国际一流文化书城、众多品牌的城市首店、国际品牌旗舰店、夜经济体验店、潮玩体验店等。

　　其项目定位和业态规划，很是亮眼，对于临沂同质化严重的商业格局来说，或将是一次前所未有的商业破局，同时带动了城市消费升级。喜大普奔，值得期待。

　　临沂众多商业项目的不断签约或官宣，足见国内商业投资大企、本地商企对临沂发展实力和潜力的认可。

　　或有人疑惑/

　　这么多的商业存量，每年增量还丝毫未减。临沂，有这么大的商业承载力吗，似乎已经越发看不懂临沂...

　　其实，答案就在每一个临沂人身上，也在每个商业投资者和品牌运营商对这座城市的洞察和预期里...

　　今天，我们一起探究这座善于风口起飞的城市，到底有多“可怕”？！

　　临沂城市进化凯歌

　　“哦！你是临沂沂蒙山区的呀”

　　地理和历史原因，早年甚至是当今，对于很多不了解临沂的外地人，临沂就是沂蒙山区、革命老区的固有认知，常年霸占外地人的心智。

　　其实，临沂这座城市在高歌猛进式大步向前时，很多外地人对临沂的认知还停留在“曾经”。

　　讲一个朋友的切身经历（请自备爆米花、瓜子，带着马扎自己找地儿坐）：

　　时间拉回7年前，临沂人在济南工作的他追（pian）到一位济南省城的妙龄女子（现在的妻子）。

　　他第一次去见阿姨时（不，应该是岳母）。

　　岳母问他：“小张，你家是临沂的吗？十几年前我去过那边，沂蒙山区，很穷，都是山...”。

　　朋友说：“阿姨，现在发展得很不错了，我们那市区没有山” 。（言语苍白）

　　岳 母：“哦...”。（敷衍的结束话题）

　　后来岳母来到临沂时，

　　朋友特意“顺路”带他的岳母绕了整个临沂，从老城到滨河、从滨河到北城，一路上刷新着丈母娘对临沂的认知。

　　岳母惊赞道：“临沂现在发展这么好了啊，感觉像到了滨海城市一样...”。

　　PS/ 后来，朋友的岳母成为济南街坊邻居里的临沂宣传员。

　　城市建设·十年再造一座城

　　在“临沂模式”下，城市更新的同时，再造一座城的发展建设速度，堪称传奇！

　　十年是一首歌，更是一座城市发展的时代记忆，从荒芜到繁华，从平凡到伟大，还记得临沂北城新区十多年前的模样吗？

　　曾经的北城叫南坊，还是大片的农村、良田。

　　直至十几年前，临沂市邀请国内规划界泰斗、两院院士吴良镛、周干峙来临沂，经科学调研规划，确定了临沂城“以河为轴、北扩东进、一河六片、组团发展”的空间发展布局。

　　从此，在老城区北侧的祊河对岸，崛起了一座新城：北城新区！也成为临沂经济、商业、文化中心的2.0时代。

　　在10多年间能有如此大的变化，全国鲜有。从平房到高楼林立，似乎都发生在一瞬间，而其中又藏着多少临沂人的奋进史。

　　这是临沂城市发展的凯歌，临沂人正在见证...

　　除了临沂的城市建设，其他方面的优秀和崛起，可能连临沂人自己都没来得及适应...

　　被低估的临沂

　　改革开放初期，临沂因地理地貌所限，铁路和港口曾是临沂发展的痛中之痛，加之对临沂沂蒙山的固有认知。

　　但临沂人硬是凭着一股子拼劲，把自己打造成了北方最大的商贸之都和物流枢纽。

　　从贫穷落后的革命老区到山东第三极、鲁南中心城，国家枢纽成，在看到临沂人骨子里拼搏创新的奋勇的同时，更源于临沂这座城市的强大发展后劲。

　　简单梳理下近两年临沂经济和消费数据，会震惊的发现，这座埋头苦干的城市真的正在低调中崛起...

　　强劲GDP增速·高至全省前2

　　据官方统计，2021年度，临沂GDP创新高突破5千亿！5465.5亿！省内排名第5，增速8.7%排名第4。2020年增速全省第2！

　　临沂强劲的经济增速，可从排名的表现看出：2018年临沂GDP排名第7，转过2019年连跨两名，打入前5。以目前的增速和势头，在可见的将来，大概率或将赶超烟台、潍坊，进入前3！

　　商兴民富·全省前列

　　市场营商活力，韧劲十足 /

　　有“南义乌、北临沂”之称的北方物流商贸中心，虽受疫情影响，市场数据也是相当亮眼。

　　2022年临沂市政府工作报告中提到：

　　2021年新增各类市场主体32.8万户，居全省第1，总量突破130万户（总览或位居全省第3，紧随济南、青岛）；

　　临沂商城市场交易额、物流总额、网络零售额、市场采购贸易方式出口额分别增长23%、18%、32%、99.8%。快递业务量达到13亿件、居全省第1位。

　　从惊人的增长数据和快递业务量上可见临沂营商环境和消费流通的市场活力！

　　我们也会得到一个结论：临沂个体经济做生意的很多！同时营商活力增速强劲！（大白话：“老板多，生意好”）

　　市场化薪酬，全省前3 /

　　从2021年春季山东省16地市薪酬排名来看，临沂市凭借7069元的薪酬上升至全省第3。数据来源：齐鲁人才网《2021年春季山东省市场化薪酬报告》

　　藏富于民，百姓有钱，最直接的表现是消费力的大幅提升。

　　强劲消费力·全省前4

　　经济基础决定了消费的强劲和升级，老一辈的临沂人喜欢存钱，新一代的临沂人喜欢投资和消费，且消费起来更不含糊！

　　官方数据公布

　　2021年临沂社会消费品零售总额2931.1亿（增长15.9%），且连续两年全省排名第4，并有望以高速增长态势冲击前3！

　　从官方统计数据看到了临沂消费市场潜力，实际表现更不逊色。

　　我们从豪车的保有量和销售、临沂商业销售业绩的变化、高端品牌城市导入及销售数据，以及线上网络消费数据上，来看看临沂购买力为什么“可怕”。

　　汽车保有量，山东第2！

　　临沂汽车保有量超过300万，在全国居第18位，山东省第2位，仅次于青岛。

　　其中，2021年奔驰和奥迪城市销量中，临沂排名全省前3。　  　　

　　临沂人，是高端品牌消费圈里比较抢眼的一个群体：

　　临沂人：高端消费的城市新贵

　　临沂消费外溢明显，一定程度上也为济南青岛贡献了社会零售总额。

　　这要从2018年之前聊起，

　　曾经的临沂人，也有“有钱没地儿花”的尴尬。早年虽然临沂经济发展已带动消费力提升，但商业体扩张和升级还在发展初始阶段。

　　造成临沂特有社会矛盾产生：临沂人民日益增长的美好生活需要，同商业消费业态发展滞后的矛盾。即强劲的“经济基础”同滞后的“上层建筑”之间的矛盾。

　　最终，相当一部分临沂人选择到济南、青岛，甚至到北京上海阔手豪买！

　　临沂人的高端消费观,在当地可能知晓率不高，但如果走出临沂、走出山东，临沂人确实是高端品牌消费圈里比较抢眼的一个群体。

　　自2018年以后，这个传奇而独特的城市，仿佛商业才开始觉醒，出现井喷式发展！在销售额和品牌级次上不断提升，临沂的消费外溢出现回流迹象。

　　临沂商业体销售额，一路高歌！

　　10年前的银座商城年销售约达4亿，到5年前和谐广场年销售已达5亿，到近年万达、吾悦、万象汇年销售约 5-8亿，到泰盛广场年销售不低于15亿...

　　大品牌强势进驻，销售惊艳！

　　近几年，星巴克、哈根达斯、海底捞、丝芙兰、coach等国内外大牌陆续进驻临沂！激活了临沂的消费升级。

　　其中丝芙兰临沂店销售，开业第一天销售全国第1！临沂泰盛海底捞销售，全国前20！

　　线上消费也不含糊，网络“剁手”能力，紧随青岛、济南：

　　天猫数据，全省第2！

　　山东地级市购买力排名：临沂位列第4！

　　山东区县购买力排行中：临沂市兰山区全省第2名，仅次于济南市历下区！

　　京东数据，全省第1！

　　据《山东财经报道》，2021年双十一，京东平台数据显示，山东省城市成交额排名TOP3为：青岛市、济南市、临沂市。且人均消费金额排名中，临沂市排名第1！

　　山东第三极·鲁南中心城

　　国家&省级对临沂战略规划

　　在国家《现代综合交通枢纽体系“十四五”发展规划》中，临沂列为全国性综合交通枢纽城市。

　　2021年推出三大经济圈“十四五”规划发展战略，明确三大经济圈发展布局，即省会经济圈（济南）、胶东经济圈（青岛）、鲁南经济圈（临沂）。

　　两会工作报告：临沂定位鲁南苏北地区中心城市、区域性消费中心城市、重要旅游目的地城市！承载着鲁南经济圈排头兵使命是国务院批复确定的鲁南地区中心城市，连接长三角经济圈与环渤海经济圈。

　　山东省自然资源厅《山东省国土空间规划（2021-2035年）》就明确指出，到2035年，临沂将形成大城市。

　　从高铁（鲁南高铁、京沪2号线）、高速交通网（五横五纵）的进一步规划，到省级沂河新区、临沂地铁轨道交通规划，临沂这座城市的发展战略定位宏伟蓝图已经形成。

　　临沂作为鲁南的战略发展中心，也将成为国内外商业投资者布局明天的“兵家必争之地”！

　　城市活力和经济发展的可持续性，一个关键要素是人口，而临沂经济增长的人口红利才刚刚开始！

　　经济后发力·人口全省第1

　　官方数据显示，临沂市的常住人口已达到11018365人，位居山东首位。临沂新出生人口排名全国第2。人口增长速度不但没有减缓，还呈现出高增长状态。

　 　人口是经济发展的重要推动力。人口总量持续高增长的人口红利，将为临沂规模市场优势提供强有力支撑，未来经济后劲也会越来越大。

　　总能崛起于风口的临沂

　　回顾临沂自改革开放40多年的发展历程，临沂这座城市总能顺应潮流，在时代风口兴盛起飞！

　　昨天：商贸物流大发展

　　改革开放初期，从摆地摊开始搞商业，在全国起步较早，加之政府一直以来的引导和推动，临沂的市场、商贸物流不断升级，商贸物流成为临沂发展最快的产业之一，政府和企业不断学习全国经验，摸索出了特有的“临沂模式”，商贸推动了物流产业发展，现代物流有反哺商贸。

　　今天：从商贸名城到直播之都

　　人们习惯于用历经40年、先后五代迭变来总结临沂商城的发展。

　　临沂在直播电商的产业已经开始突飞猛进，始于2017年，快速成长于2018年，全面爆发于2019年！临沂正在快速成长为与杭州、广州齐名的直播电商之都，中国北方最大的短视频直播电商基地！

　　据《2020快手电商生态报告》显示,快手平台注册商家数量中,临沂商家数量高居全国第一！快手出货量全国第一，其每天销售出去的货品数量，甚至超过了杭州和广州。

　　这些，都是临沂城市发展的底气所在，也正是临沂市强民富的发展之道！

　　明天：文旅体验经济起势

　　临沂在系列风口的发展模式下，“经济基础”的积累，开始逐步激发“上层建筑”的兴盛与革新，同时创造新的经济增长点。

　　2022年，市政府两会工作报告重点强调：做强文旅，打造城市休闲娱乐网红产品；坚持文旅带动消费，建设特色商业街区、消费场景，培育壮大新零售、首店经济、美学经济等新业态，以高水平供给创造消费新热点。

　　从政府政策导向，到现今临沂商业的发展和突破，不难看出，临沂以体验经济为代表的新经济正悄然起势。

　　在固化的城市格局基础上，临沂需要更多的个性空间。

　　体验经济强调满足人精神的、社会的、多元化的需要，其活动针对场景消费，这将极大改变临沂居民的生活、消费方式，也意味着城市将经营人的欲望，极大释放个性化需求，与之匹配的商业、建筑空间等都将很大程度上改变临沂这座城市。

　　未来，临沂将挣脱固有商业束缚，带上性格特征和脾气，由此迎来了个性化浪潮！

　　也许这正是临沂最终该有的城市气质！

　　临沂人，何必低调；

　　临沂，不该被低估。

　　向这座城市致敬，

　　致敬每一个临沂人，

　　致敬拼搏，致敬进取，致敬突破，

　　致敬临沂精神！

　　未来已来，临沂人正在经历和见证...

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